دانلود مقاله ISI انگلیسی شماره 49739
عنوان فارسی مقاله

تاثیر تفاوتهای مالیات بر املاک مثبت در زمان تکامل و توسعه

کد مقاله سال انتشار مقاله انگلیسی ترجمه فارسی تعداد کلمات
49739 2009 10 صفحه PDF سفارش دهید محاسبه نشده
خرید مقاله
پس از پرداخت، فوراً می توانید مقاله را دانلود فرمایید.
عنوان انگلیسی
The impact of positive property tax differentials on the timing of development ☆
منبع

Publisher : Elsevier - Science Direct (الزویر - ساینس دایرکت)

Journal : Regional Science and Urban Economics, Volume 39, Issue 6, November 2009, Pages 739–748

کلمات کلیدی
مالیات بر املاک - بروز مالیات بر املاک - تجزیه و تحلیل مدت زمان - رشد شهری - پراکندگی
پیش نمایش مقاله
پیش نمایش مقاله تاثیر تفاوتهای مالیات بر املاک مثبت در زمان تکامل و توسعه

چکیده انگلیسی

To date, few empirical studies have focused on the location decision by residential developers in response to changes in the property tax. Based on a dynamic time-to-development model by Turnbull, this paper finds, using 17 years of parcel level data from Saint Louis County, Missouri, that higher than average tax rates increase the time-to-development for vacant parcels by between 4 and 11%, all else equal. Additionally this paper finds that the tax differential effect is cumulative, resulting in about a 20% increase in the time-to-development for the parcel facing the average number of years with a higher than average rate. These results support the analytical results by both Turnbull [Turnbull, G.K., 1988. The effects of local taxes and public services on residential development patterns. Journal of Regional Science, 28 (4), 541–562.] and McMillen [McMillen, D.P., 1990. The timing and duration of development tax rate increases. Journal of Urban Economics, 28, 1–18.] that the property tax can distort residential capital markets leading to inefficient urban growth, or sprawl.

خرید مقاله
پس از پرداخت، فوراً می توانید مقاله را دانلود فرمایید.