مدل سازی و شبیه سازی پلت فرم آنلاین املاک و مستغلات مبتنی بر اطلاعات هوشمند

ما مدل کسب و کار جدید O2O را برای خرید و فروش املاک و مستغلات، به نام پلت فرم املاک و مستغلات مبتنی بر اطلاعات را مطرح نموده و مطالعه می نمائیم. مدل جدید توانایی اینترنت و برنامه های تلفن همراه را برای اتصال مستقیم مشتریان از طریق فدراسیون موسسات متخصص انسانی هدایت می نماید که رابطه آزادانه و مبتنی بر تقاضا را دارا می باشند. ویژگی های منحصر به فرد این مدل O2O شامل موارد زیر می باشند: استفاده از برنامه های تلفن همراه در جذب مشتریان همراه با آژانس های منتخب، به اشتراک گذاری بهتر منابع و تخصیص عوامل انسانی، و سرعت نسبتا بالاتر معاملات با آزاد سازی محدودیت های عوامل. برخلاف مدل های فروش قدیمی جایی که عوامل به شرکت های نظارتی املاک خاص اختصاص داده می شوند، این مدل یک مرحله ای منجر به بازاریابی طیف گسترده تری از محصولات به تمامی خریداران بالقوه شده، تطابق بهتری را بین تقاضا و عرضه منجر می گردد. iREP با استفاده از ابزار مدل سازی BPR برای نشان دادن ساختار و ارزش های مدل که در چارچوب فدراسیون میان طرفین جریان دارند مدل سازی می گردد. سپس مدل ارزش در معرض شبیه سازی مهندسی مجدد فرآیند کسب و کار قرار دارد، برای نشان دادن نحوه ساده سازی پویایی پردازش شده، در نتیجه ارزش های خالص برای توسعه دهندگان و مشتریان نهایی ایجاد می شوند.

فاز 1 (قبل از سال 1996): کنترل دولت، نابرابری و تخصیص زمین غیر شفاف؛ اصلاحات در دهه 1980 آغاز شده است. فاز 2 (1996-1999): آژانس های املاک و مستغلات مقیاس بزرگ که در کنار آژانس های مقیاس کوچک با تمایل به ادغام این آژانس ها از طریق مکانیسم امتیازدهی جهت کسب مزایای رقابتی وجود دارند. فاز 3. 1999- تاکنون: عصر اطلاعات. با گذشت زمان، آژانس های املاک و مستغلات آنلاین شامل توابع و خدمات بسیار در وب سایت های خود می باشند. هریک از این توابع منجر به ارتقای تجربه مشتری شده و کل فرآیند تحقیق خانگی را از نظر زمان تحقیق کارآمدتر، ارزان تر می نمایند. کاربر دوستی GUI با استفاده از گرافیک و نمایش مجازی سه بعدی با استفاده از فناوری نمایش بهینه ارتقاء می یابد. در این مقاله ما به فاز 3، توسعه املاک و مستغلات در عصر اطلاعات توجه می نمائیم. دو مشکل و شکاف برای پلت فرم IT هوشمند جهت حل این دو مشکل اصلی در مدل کسب و کار املاک و مستغلات وجود دارد: نخست، مشکل اطلاعات نامتقارن حل می گردد- در برخی مناطق، خانه های جدید بیش از حد عرضه می شوند، یا ممکن است برای افراد محلی جهت زندگی با توجه به عوامل زیست محیطی از قبیل نبود زیرساخت ها، حمل و نقل، امکانات رفاهی، یا برنامه ریزی شهری فقیر مناسب نباشند. در نتیجه، توسعه گران املاک و مستغلات از نبود ROI رنج می برند، نیازهای خریداران رفع نمی شوند زیرا کاربران خانگی به زندگی در آنجا تمایلی ندارند. در نتیجه، منابع با ارزش زمین از بین می روند. ثانیا، توسعه گران معمولا باید متحمل هزینه های بالای معاملاتی، به خصوص در بازاریابی و تبلیغات بشوند. این هزینه ها در حقیقت به خریداران نهایی خانه منتقل می شوند. علاوه بر این، با توجه به آژانس های املاک و مستغلات که در مقیاس کوچک دارای قدرت سرمایه ضعیف هستند، این موضوع منجر به قابلیت عملکرد کسب و کار ضعیف شده، آژانس های خوب و بد با هم ترکیب می شوند. بنابراین، خریداران خانه از پرداخت هزینه های بالای کمیسیون با توجه به ناکارایی بازار رنج می برند.